2016 első negyedévében nemcsak Budapesten folytatódott a lakáspiaci fellendülés, a fővároson kívül is mintegy harmadával több ingatlan cserélt gazdát 2015 végéhez képest. Áprilisban 4%-kal, májusban pedig 3%-kal magasabb volt a tranzakciók száma, mint az előző év azonos időszakában, júniusban viszont nem mutatkozott olyan erős forgalom, mint tavaly, az előző hónaphoz képest 2%-kal csökkent az adásvételek száma. Ennek ellenére nem állítható, hogy az ingatlanvásárlási láz lecsengőben lenne.
Az év elején bevezetett lakáspolitikai intézkedéseknek köszönhetően nemcsak a kereslet élénkült, egyre több új beruházás is indul. A tranzakciók száma alapján Budaörsön, Dunakeszin, Szentendrén és Gödöllőn az év első öt hónapjában különösen élénk volt a piac, az egyes településeken tapasztalható ingatlanárak között azonban jelentős különbségek vannak. Szakemberek szerint a továbbiakban azokon a területeken fog élénkülni a forgalom, ahol a tömegközlekedés minősége és gyakorisága megfelelő, illetve a csok igénybevételére jogosult családok a támogatáshoz mérten megfizethető áron találnak új építésű otthont.
A csokkal kapcsolatos tapasztalatok
A módosított csokra jogosult ügyfelek többsége jelenleg inkább érdeklőként van jelen, mivel a vásárlásuk időben csak később fog realizálódni. Aki mégis igénybe veszi a kedvezményt, az főleg használt lakásokra, mivel az új lakások kínálata még igen szűkös. Ennek ellenére az új lakások szegmensében már látványosan megmutatkozik a csok hatás. A beruházók előre hozták a lakásaik meghirdetését, csökkent az új és a használt lakások közötti árkülönbség, egyes városokban pedig érezhetően nőtt a telkek ára is. Utóbbihoz hozzátartozik, hogy a jó minőségű és elfogadható áron kínált területek többnyire már vevőre találtak. Az elemzők szerint a lakáspiacon a következő egy éven belül indulhat meg egy újabb változás, ekkor kerülnek ugyanis átadásra az első újépítésű ingatlanok.
Mérsékelt ingatlanár növekedés Vácon
2015 január és 2016 január között az eladó váci családi házak átlagos Ft/m2 árai 17%-kal, a téglaépítésű lakásoké 37%-kal, a panellakásoké pedig 25%-kal emelkedtek. 2016 január és május között egy lényegesen visszafogottabb változás mutatkozott, az átlagárak mintegy 2-3%-kal emelkedtek, ami országos viszonylatban – ahol 5-6%-os növekedést tapasztaltak - alacsonynak tekinthető.
A családi házak 31%-kal drágábban, a tégla-és panellakások 15-20%-kal olcsóbban érhetőek el Vácon az országos átlaghoz képest. A környező települések viszonylatában a város ingatlanárai kedvezőnek számítanak, az egyes ingatlantípusok 30-40%-kal olcsóbb Ft/m2 áron vásárolhatóak meg, mint Budaörsön vagy Dunakeszin. Vácon a téglalakások érhetőek el a legmagasabb négyzetméterenkénti áron, míg a panelépítésű lakhelyek és a családi házak átlagos Ft/m2 árai között kis eltérés mutatkozik.
Ingatlanárak Vácon a környező településekkel összehasonlítva és országos viszonylatban (Ft/m2)
2016 lakáspiaca
2016-ban az ingatlanpiacon az építkezési kedv dinamikus fellendülése, a forgalom további bővülése, és az árak mérsékeltebb emelkedése jellemző. Idén 10-12 ezer, a következő években 20-30 ezer új lakás átadására kerülhet sor, napjainkban viszont ez még az ország nagy részén hiánycikknek számít. Vácon már elérhetőek a 10+10 milliós feltételeknek megfelelő ingatlanok, ezek megvásárlásához azonban további hitel vagy önerő megléte szükséges.
2016 első negyedévében nemcsak Budapesten 
