A fővárosi agglomeráció továbbra is népszerű, Vác és környéke sem lassít
2017. szept. 29.
Az építőipar termelése júliusban több mint 22%-kal bővült, a tendencia az elemzések szerint a jövőben hasonlóan alakul. A felíveléshez az épületek, illetve az egyéb építmények egyaránt hozzátartoznak – vagyis ez a szám a magánberuházásoktól kezdve a raktárépületeken át egészen az utakig, oktatási épületekig mindenre kiterjed.
Pest megye az élen
Az ingatlanpiaci forgalom tavaly 9%-kal haladta meg a 2015-ben tapasztalható adatokat, a mezőnyből kiemelkedett Pest megye, ami arra vezethető vissza, hogy többen költöztek ki a fővárosból, mint ahányan ezt új lakhelyünknek választották – az adásvételek száma megyei szinten 28%-kal bővült. A szakértők véleménye szerint idén a tranzakciók meghaladják a 150 ezres nagyságrendet, amihez a növekedés ütemének mérséklődése társul, az előrejelzések alapján továbbra is a főváros lesz a lista élén. Több, központi szerepet betöltő város esetén figyelhető meg, hogy az agglomerációk előnnyel bírnak a nagyvárosokkal szemben. Ez legnagyobb mértékben Budapestnél tapasztalható: az éves forgalomnövekedés dunakeszi, szigetszentmiklósi, valamint a gödöllői és ceglédi járásokban várható.
Szentendre és Dunakeszi a Dunakanyar élén
A fővárosi agglomeráció egyes települései eltérő népszerűségnek örvendenek, melyet többek között az eladásra kínált ingatlanok árainak változása tükröz. A Dunakanyarban fekvő települések közül idén az első nyolc hónapban az átlagos négyzetméterenkénti árak Vácon 4%-kal, Gödön és Szentendrén 9-10%-kal, Visegrádon pedig 20%-kal emelkedtek, ezzel párhuzamosan Pilisszentlászlón 7%-os csökkenés érvényesült.
Az átlagos ingatlanárak változása Vácon,
illetve néhány környező városban 2017 január és augusztus között
A százalékban kifejezett változások hátterében eltérő árszínvonal áll fenn az egyes városokban. A Dunakanyarban elhelyezkedő települések közül a Dunakeszin, illetve Szentendrén eladó családi házak átlagárai – a 325 ezer Ft/m2 átlagárat meghaladva – kiemelkednek, a környéken erre a szegmensre 235 és 250 ezer forintos átlagos négyzetméterenkénti árhoz viszonyítva. Aki ebben a térségben keres eladó lakást, Szentendrén 450 ezer forint feletti, Dunakeszin, Gödön, illetve Vácon 330 és 395 ezer forint közötti átlagos négyzetméterenkénti árakkal kalkulálhat.
Átlagos ingatlanárak Vácon, illetve néhány környező városban
(Ft/m2, 2017 augusztusi adatok alapján)
Kilőne az építőipar, ha nem lenne munkaerőhiány
A lakáspiac iránt érdeklődők figyelmét az építőiparra vonatkozó adatok közül a kiadott építési engedélyek száma ragadja meg, amely a tavalyi évben a kedvező lakáspolitikai intézkedéseknek köszönhetően közel 32 ezerre duzzadt – e mellett 10 ezer új lakás került átadásra. Az idei adatok sem mutatnak visszaesést vagy stagnálást, sőt: további bővülés észlelhető. A szakértők szerint ez várható volt, ugyanakkor egyre több korábbi megrendelés lép kivitelezési fázisba, ezért érthető módon a megkötött szerződések száma kisebb mértékben növekszik. A visszafogott tendenciát a kedvezményes áfából eredő bizonytalanság, továbbá a munkaerőhiány is magyarázza, ami nemcsak hazánkban, hanem Európa-szerte jelen van. Forrás: Ingatlannet.hu
Az építőipar termelése júliusban több mint 22%-kal bővült, a tendencia az elemzések szerint a jövőben hasonlóan alakul. A felíveléshez az épületek, illetve az egyéb építmények egyaránt hozzátartoznak – vagyis ez a szám a magánberuházásoktól kezdve a raktárépületeken át egészen az utakig, oktatási épületekig mindenre kiterjed.
