„107 millióra soha nem volt felértékelve” – jelentette ki Matkovich Ilona Vác polgármestere az októberi képviselő-testületi ülésen.
Mint arra már az ülés napján felhívtuk a figyelmet az állítása nem igaz, ugyanis több dokumentum bizonyítja, hogy a belvárosban található egykori hajléktalanszálló épületét fél éve még 107 millió forintra becsülte a Conzus Group Kft.
Lapunk körbejárta a témát, megkérdeztük mindkét értékbecslőt, Molnár Nándort a Gazdasági és Városfejlesztési Bizottság elnökét, Horváth Istvánt a Váci Városfejlesztő Kft. ügyvezetőjét, Szép Tibort a Pest Vármegyei Önkormányzati Hivatal jegyzőjét, valamint Mokánszky Zoltánt a Fidesz-KDNP önkormányzati képviselőjét is.
Mokánszky Zoltán lapunknak úgy reagált, hogy büntetőjogi felelősség is felmerülhet a két értékbecslés igen jelentős különbsége miatt. Az új értékbecslő kezdetben válaszolt is lapunknak, de később e-mailt küldött jogi eljárásokat kilátásba helyezve, amennyiben válaszait, vagy nevét leközöljük. Ám az elsődleges közlő nem a Vác Online, az értékbecslést végző kilétét nyilvános dokumentum tartalmazza a város hivatalos honlapján, ugyanis szerepel a képviselő-testületi ülés előterjesztései között is.
Matkovich szignózta májusban a 107 milliós értékbecslést, most azt mondja soha nem volt annyira felértékelve
A volt hajléktalanszálló értékesítésre jelölésének ügyét szakbizottság is tárgyalta tavasszal, akkor 6 igen, 1 nem, 1 tartózkodás mellett fogadták el ezen az áron, nyílt pályáztatással, 500 ezer forintos licitlépcsővel. Ez a határozati javaslat került Matkovich Ilona elé, aki maga szignózta a 107 millió forintos induló licitlépcsőre vonatkozó dokumentumot.
Mokánszky Zoltán már májusban arról beszélt, hogy a 107 millió is kevés, legalább 150 millió forintról kellene, hogy induljon a licit
Mint arról már májusban is beszámoltunk többen kifogásolták, a 107 millió forintos összeget, Mokánszky Zoltán akkor arról beszélt, hogy 150 millió forint kellene, hogy legyen a kiindulási ár. Mindezek után az októberben élőben közvetített ülésen Matkovich Ilona azt állította, hogy az érintett ingatlan „107 millióra soha nem volt felértékelve.” Ez nem igaz, valótlanságot állított a város polgármestere, ugyanis a Conzus Group Kft. 2025. április 14-én készített értékbecslése szerint az ingatlan forgalmi értékét 107, 4 millió forintban határozták meg. Ezt az alábbi dokumentum is bizonyítja.
Az ügy azért kavar nagy port, mert egy új értékbecslés került a képviselők elé a legutóbbi ülésen, ahol egy új értékbecslő csupán 61,5 millió forintban állapította meg a volt szociális intézmény értékét.
Mokánszky Zoltán a Fidesz-KDNP önkormányzati képviselője erre fel is hívta a figyelmet. Mint fogalmazott: „Volt egy értékbecslés, nem is olyan rég, ami 107 millió forintról szólt. most pedig kaptunk egy újabb értékbecslést, ami ennek több mint a 40 százalékával kevesebb, ami 61 és fél millió forintra értékeli ugyanazt az ingatlant.” Hozzátette, hogy egyébként sem támogatnak ingatlan eladásokat, „ennyi pénzért meg főleg nem, ez kizárt, ez vicc kategória.”
Molnár Nándor szerint is nagyon kevés a 61 millió forint
Az ülésen felszólalt Molnár Nándor Gazdasági és Városfejlesztési Bizottság elnöke, aki maga is elismerte, hogy az új értékbecslésben meghatározott 61 millió forint „valóban nagyon kevés.” Hozzátette, hogy vállalkozókkal történt egyeztetés és beszélgetés alapján körülbelül 35 millió forint az az összeg, amit egy-egy lakásra a telek értékéből rá lehetne terhelni. „Tehát, ha azt vennénk, hogy az egészet le kell bontani, és csak a telekárról beszélünk, akkor is legalább 70 millió forintnak kellene kijönnie.” Molnár Nándor azt javasolta, hogy a nyílt licites pályázatnak legalább 85 millió forint legyen az induló ára. Ezt a képviselők többsége támogatta. Az Összefogás Vácért képviselője egy másik indokot is ismertetett, azt mondta, hogy az új értékbecslő „rendelkezik a szükséges jogosítványokkal”. Ez felveti azt a kérdést, hogy az előző Conzus Group Kft. nem rendelkezett? Lapunk telefonos megkeresésére a cég ügyvezetője Füstös Bálint úgy fogalmazott: „Mi csak olyan megbízásnak teszünk eleget, csak olyan munkát vállalunk el, amelyre megfelelő szakképesítéssel és szaktudással rendelkező kollegák állnak rendelkezésre, úgyhogy ilyenről szó sem lehet.”
A Conzus Group évek óta készített értékbecsléseket Vác városa számára. A hivatalos honlapon elérhető dokumentumok szerint ez a cég készített már 2023-ban, 2019-ben is. De mint arról korábban is születtek cikkek, ez a cég készítette a volt Gazdasági Hivatal értékbecslését is. Lapunk úgy értesült, hogy ebben az évben azért nem ez a cég végzi az értékbecslést a városban, mert az új vállalkozó jobb ajánlatot adott.
Ferjancsics László a testületi ülésen arra hívta fel a figyelmet, hogy a GVB ülésén nem a 85 millió, hanem egy magasabb összeg hangzott el, azt az összeget támogatták a szakbizottság tagjai. Arról is beszélt, hogy nem volt ismert a 85 millió forintos kiindulási ár, amit a képviselők elé tárt a GVB elnöke az októberi képviselő-testületi ülésen.
Lapunk telefonon érte el Molnár Nándor, miután azt szerettük volna megtudni, hogy valójában milyen összeget támogatott a bizottság, és ha ez így van, akkor miért nem ezt az összeget ismertette a képviselő-testület tagjaival.
A Vác Online megtudta, hogy a GVB is a 107 millió forintos licitkezdő árat támogatta, de ezt nem közölte Molnár Nándor a képviselő-testület tagjaival
Molnár Nándor a GVB elnöke a Vác Online kérdésére kifejtette, hogy a Gazdasági és Városfejlesztési Bizottság ülésén az előző értékbecslés összegét, a 107 millió forintot javasolták és fogadták el licitkezdő árként. Ám az októberi képviselő-testületi ülésen nem erre az összegre, hanem 85 millió forintra tett javaslatot. Erre vonatkozó kérdésünkre elmondta, hogy ez az ár közelebb áll a valósághoz, továbbá azért ezt az árat határozta meg, mert a városnak bevételre van szüksége, ehhez pedig pályázók kellenek. Hozzátette, hogy vétójoggal élhet a város képviselő-testülete, eredménytelennek minősítheti a pályázatot, amennyiben túl alacsony áron kelne el az ingatan. Arra a kérdésünkre, hogy miképp fordulhat elő, és elfogadható érv-e az egy ingatlan értékbecslése során, hogy az előzőleg szociális célú ingatlan volt, elmondta, hogy mint értékbecslő nincs erre vonatkozó szakmai tapasztalata, de az általa meghatározott összeg „közelebb áll a valósághoz.”
Mokánszky Zoltán szerint büntetőjogi felelősség is felmerülhet ebben az ügyben
Az új értékbecslést a nyilvánosan elérhető dokumentum szerint egy új értékbecslő készítette. Az ülésen a megbízó, Váci Városfejlesztő Kft. ügyvezetője Horváth István hangsúlyozta, hogy a tulajdoni lapon szociális otthon megnevezés szerepel. „Tehát nem úgy funkcionál mint egy lakás, vagy egy lakóingatlan, hanem ami a tulajdoni lapon szerepel tehát szociális otthon. Ez nyilván egy korlátozó tényezővel bír.” Mokánszky Zoltán lapunk megkeresésére úgy reagált, hogy büntetőjogi felelősség is felmerülhet ebben az ügyben. „Több mint 40 százalék a két értékbecslés között a különbség, ez több mint furcsa. A város ingatlan vagyonáról van szó” – hangsúlyozta a Fidesz-KDNP önkormányzati képviselője.
A Vác Online telefonon érte el a szeptemberi értékbecslés készítőjét, aki kezdetben lapunk több kérdésére is válaszolt, majd később a szerkesztőségünknek küldött e-mailben jogi eljárásokat kilátásba helyezve visszavonta azokat, így nem tehetjük közzé a kapott információkat.
Lapunk telefonon és e-mailben is kereste a Váci Városfejlesztő Kft. ügyvezetőjét Horváth Istvánt. Arra lettünk volna kíváncsiak, hogy pontosan mi okozta azt az állapot változást, melynek hatására közel ötven millió forinttal kevesebb összegben határozta meg az új értékbecslő az ingatlan értékét? Emellett kértük azt is, hogy megkaphassuk mindkét értékbecslés részletes dokumentációját. Korábban ilyen dokumentáció, például a volt Gazdasági Hivatal értékbecslésekor mind a honlapon elérhető volt, és a képviselők is megkapták azt az előterjesztés mellékleteként. Horváth István válaszlevelében közölte, hogy a testületi ülésen elmondottakon kívül további információt nem áll módjában átadni.
Továbbá megkerestük az ingatlanvagyon-értékelő tevékenység tekintetében, mint ingatlanvállalkozás-felügyeleti hatóság illetékesét, Szép Tibort a Pest Vármegyei Önkormányzati Hivatal jegyzőjét is. Szép Tibor nevében az aljegyző Kohári Tibor küldött írásos választ. Egyebek mellett arra voltunk kíváncsiak, hogy milyen kritériumok figyelembe vételével fordulhat elő az, hogy ugyanazon ingatlan értékbecslése során, 2025. áprilisában még 107 millió, míg 2025. szeptemberében jelentősen kevesebb, mindössze 61.5 millió forintban határozza meg egy másik értékbecslő az adott ingatlan forgalmi értékét. Azt is szerettük volna megtudni, hogy milyen szakmai szempontok vezethetnek ilyen jelentős mértékű értékcsökkenésre mindössze fél év alatt? Kohári Tibor az erre vonatkozó törvényre hivatkozva úgy reagált, hogy nem áll módjukban vizsgálni, hogy egy ingatlant milyen szakmai szempontok szerint értékel egy értékbecslő, erre semmilyen jogi lehetőségük nincs.